{"id":41,"date":"2020-01-28T09:57:51","date_gmt":"2020-01-28T12:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/sinduscon-rr.org.br\/blog\/?p=41"},"modified":"2020-01-28T09:58:57","modified_gmt":"2020-01-28T12:58:57","slug":"construcao-2019-o-ano-da-retomada-das-atividades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sinduscon-rr.org.br\/blog\/construcao-2019-o-ano-da-retomada-das-atividades\/","title":{"rendered":"Constru\u00e7\u00e3o: 2019 o ano da retomada das atividades"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Jos\u00e9 Pereira Gon\u00e7alves \u00e9 economista e s\u00f3cio diretor da \nLisbon Consultoria Financeira e Participa\u00e7\u00f5es Ltda e consultor da \nComiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depois\n de cinco anos de retra\u00e7\u00e3o, em 2019 o setor da constru\u00e7\u00e3o civil \nfinalmente apresentou crescimento, tendo registrado resultado positivo \nde 2%, enquanto o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) ficou em \ncerca de 1%.<\/p>\n\n\n\n

Esse resultado, apesar de n\u00e3o ser considerado \nexpressivo, foi comemorado por marcar o in\u00edcio de um novo ciclo de \nexpans\u00e3o do setor que, nos pr\u00f3ximos anos precisar\u00e1 recuperar cerca de \n30% para voltar ao mesmo n\u00edvel alcan\u00e7ado em 2014.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e1rios foram os \nfatores que levaram \u00e0 expans\u00e3o do setor da constru\u00e7\u00e3o, com destaque para\n os sinais positivos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 estabilidade econ\u00f4mica como \ndecorr\u00eancia do processo de aprova\u00e7\u00e3o, pelo Congresso Nacional, de \nalgumas reformas consideradas essenciais para dar seguran\u00e7a aos \nempres\u00e1rios como um todo e em especial aos da constru\u00e7\u00e3o civil, com \ndestaque para a Reforma Previdenci\u00e1ria, considerada fundamental para o \ngoverno atingir o equil\u00edbrio fiscal.<\/p>\n\n\n\n

O processo de redu\u00e7\u00e3o da taxa\n de juros do Brasil que, no final do ano atingiu o menor \u00edndice \nhist\u00f3rico da Taxa Selic (4,5% ao ano), tamb\u00e9m foi fundamental para a \nmelhora da atividade da constru\u00e7\u00e3o civil, na medida que viabilizou a \nredu\u00e7\u00e3o significativa das taxas de juros oferecidas pelo sistema \nfinanceiro nos financiamentos imobili\u00e1rios, permitindo a inclus\u00e3o de uma\n massa significativa de pessoas com condi\u00e7\u00f5es de tomar cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Nos\n \u00faltimos meses do ano, os volumes das contrata\u00e7\u00f5es realizadas pelos \nagentes que atuam no Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) \natingiram n\u00edveis pr\u00f3ximos ao auge do SBPE alcan\u00e7ado em 2014, fazendo com\n que o volume de cr\u00e9dito de 2019 superasse em mais de 30% o total de \ncontrata\u00e7\u00f5es de 2018 e alcan\u00e7asse mais de R$ 76 bilh\u00f5es, envolvendo a \nconstru\u00e7\u00e3o e a aquisi\u00e7\u00e3o de cerca de 290 mil unidades.<\/p>\n\n\n\n

No que se \nrefere \u00e0s contrata\u00e7\u00f5es com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de \nServi\u00e7o (FGTS), apesar das discuss\u00f5es havidas em rela\u00e7\u00e3o ao novo modelo \ndo Fundo, iniciadas com a Medida Provis\u00f3ria 889, cujas modifica\u00e7\u00f5es \nforam consolidadas na Lei 13.932 e sobre o Programa Minha Casa Minha \nVida (PMCMV), pode ser afirmado que os resultados tamb\u00e9m foram \npositivos, na medida em que a quase totalidade dos recursos alocados no \nor\u00e7amento resultou em contrata\u00e7\u00f5es efetivas. Em 2019, o volume de \nrecursos envolvendo opera\u00e7\u00f5es habitacionais alcan\u00e7ou cerca de R$ 56,4 \nbilh\u00f5es, que adicionados ao montante de recursos concedidos a t\u00edtulo de \ndescontos totalizaram mais de R$ 65 bilh\u00f5es, envolvendo cerca de 524 mil\n unidades.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do comportamento das contrata\u00e7\u00f5es com recursos do \nSBPE (caderneta de poupan\u00e7a) e do FGTS, a confian\u00e7a de que o setor da \nconstru\u00e7\u00e3o est\u00e1 entrando numa nova fase de expans\u00e3o tamb\u00e9m pode ser \ncomprovada pelo desempenho apresentado pelas empresas listadas na Bolsa \nque integram o segmento. Em 2019, o IMOB (\u00edndice que mede o desempenho \ndas a\u00e7\u00f5es das empresas do setor da constru\u00e7\u00e3o) teve varia\u00e7\u00e3o de 70,6%, \nnuma clara demonstra\u00e7\u00e3o de que o mercado acredita que o segmento deve \ncontinuar a apresentar resultados positivos.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m desse indicador,\n em 2019 tamb\u00e9m mereceu destaque o comportamento da rentabilidade do \nIFIX \u2013 \u00edndice que congrega os principais Fundos de Investimento \nImobili\u00e1rio (FII), tendo em vista ter alcan\u00e7ado 36%, enquanto o Ibovespa\n variou 31,58%.<\/p>\n\n\n\n

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O\n desempenho das empresas do segmento da constru\u00e7\u00e3o na Bolsa de Valores \npermitiu o acesso de algumas delas a recursos do mercado de capitais, \nreduzindo seus n\u00edveis de endividamento e deixando-se com n\u00edvel de caixa \nmais folgado, para desenvolver novos empreendimentos. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m\n gerou o interesse de um novo grupo de empresas que j\u00e1 manifestou \nposi\u00e7\u00e3o de que pretende entrar nesse mercado em 2020, depois de mais de \n10 anos, tendo em vista o \u00faltimo IPO do segmento ter ocorrido em 2009.<\/p>\n\n\n\n

Merece\n registro tamb\u00e9m a manifesta\u00e7\u00e3o de representantes do segmento da \nconstru\u00e7\u00e3o de que os resultados positivos dever\u00e3o ser mantidos, conforme\n apurado pelo \u00cdndice de Confian\u00e7a do Empres\u00e1rio da Constru\u00e7\u00e3o (ICEI), \ncaptado pela pesquisa da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional de Ind\u00fastria (CNI), cujo \nindicador de dezembro de 2019 registrou 63,1 constituindo-se no segundo \nmelhor resultado desde 2011.<\/p>\n\n\n\n

Diante desse cen\u00e1rio de expectativas \npositivas \u00e9 de se esperar que o setor da constru\u00e7\u00e3o efetivamente entre \nem novo ciclo de expans\u00e3o. No entanto, deve ser lembrado que existem \nalgumas incertezas em rela\u00e7\u00e3o ao comportamento que as duas principais \nfontes de recursos destinadas ao segmento habitacional devem apresentar.<\/p>\n\n\n\n

No\n caso do FGTS os n\u00fameros indicam que a arrecada\u00e7\u00e3o l\u00edquida entre 2020 e \n2022 deve ser negativa, com os recursos disponibilizados para novas \nopera\u00e7\u00f5es devendo manter os mesmos n\u00edveis nominais de 2019. No que se \nrefere ao SBPE, com a Taxa Selic nos n\u00edveis atuais, a competitividade \ndas cadernetas est\u00e1 muito comprometida, n\u00e3o ser\u00e1 surpresa se for \nregistrado um per\u00edodo em que os saques superem os novos dep\u00f3sitos.<\/p>\n\n\n\n

No\n entanto, se efetivamente a capta\u00e7\u00e3o de recursos por interm\u00e9dio das \ncontas de poupan\u00e7a n\u00e3o for suficiente para atender a demanda do mercado,\n o sistema poder\u00e1 acionar outros instrumentos (CRI, LCI e LIG) para \ncaptar os recursos necess\u00e1rios, mesmo que os custos sejam um pouco mais \nelevados, em compara\u00e7\u00e3o aos que foram praticados em 2019.<\/p>\n\n\n\n

A \nretomada da expans\u00e3o do setor da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 de import\u00e2ncia fundamental\n para a economia, tendo em vista os setores envolvidos e sua elevada \ncapacidade de absor\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra, contribuindo para o \nequacionamento de um dos principais problemas do pa\u00eds est\u00e1 enfrentando \nque \u00e9 o elevado n\u00edvel de desemprego. Dessa forma, se acredita que n\u00e3o \nfaltar\u00e3o medidas e corre\u00e7\u00f5es de rumos para fazer com que o ciclo de \ncrescimento que foi iniciado em 2019 seja mantido por per\u00edodo mais longo\n poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

O tema tratado tem interface com o escopo do projeto \u2018Melhorias para o Mercado Imobili\u00e1rio\u2019<\/strong> da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC).<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Cbic<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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